О градостроительном плане земельного участка

Следует признать, что кроме общих моментов, градостроительный план земельного участка имеет и некоторые существенные особенности.
О чём же идёт речь?
Во-первых, к таким особенностям, безусловно, относится и информация о градостроительном регламенте земельного участка. Напомним, что градостроительный регламент устанавливается органами местного самоуправления в составе правил землепользования и застройки. Иными словами, регламент определяет виды разрешённого использования земельных участков. Исключение составляют лишь земельные участки, предоставляемые для государственных или муниципальных нужд. Таким образом, существуют следующие виды разрешённого использования земельных участков: основные виды, условно разрешённые виды, вспомогательные виды. Соответствующая информация вносится в градостроительный план, если в отношении земельного участка установлен градостроительный регламент или действие регламента распространяется на конкретный земельный участок.
Во-вторых, наличие регламента ведёт к необходимости включения в градостроительный план и соответствующей информации об объектах капитального строительства: назначение, размещение, параметры. Кроме того, в плане должны быть сведения об установленных предельных размерах земельных участков, выделяемых под объекты капитального строительства. Например, указываются, как предельное количество этажей, так и предельная высота зданий, сооружений, строений. Или максимальный процент застройки земельного участка. При желании могут быть использованы и другие показатели. Тоже самое относится и к объектам культурного наследия (памятники истории и культуры), находящимся на земельном участке и включённых в единый государственный реестр объектов культурного наследия народов Российской Федерации. Как видите, многое зависит от того, устанавливается ли на земельный участок градостроительный регламент или не устанавливается, распространяется ли регламент на участок или не распространяется.